不況こそチャンス! マル得マンション選び | 賃貸ＭＳの入居審査について(賃貸)

こんにちは。
Ａ不動産が所有している物件を、Ｂ不動産を仲介にして申し込んだ場合、
（ＢのＨＰにも掲載されていた）
勤務先への在籍確認等、審査はＡとＢどちらの不動産がするものなのでしょうか・・・？
Ａに直接申し込めば、手数料無料になるのでお得ではありますが、
現在派遣社員で勤務期間も短い為、
Ｂを仲介にして交渉した方がいいのでは・・・と迷っています。
（以前Ｂを通して借りた時、色々相談に乗って頂けたので）
でも、Ａも不動産会社なので、Ａが在籍確認等の入居審査をするなら
Ｂに行っても意味がないかな、と思いますし・・・・
よろしければ、アドバイスお願い致します。

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木造一戸建の住居を、事務所として
賃貸にする際の問題について教えてください。
転勤になり、住居を賃貸募集しております。
5ヶ月程、入居申込みがありませんでしたが、
先日、事務所として借りたいと言う方が現れました。
入居希望者は、建築家です。自宅は別だそうです。
事務所利用では、土地の固定資産税が住居特例を受け
れないと思っていたのですが、不動産仲介業者曰く、
契約を住居用申込みで手続きするので、
固定資産税も今までと変わらないと言われました。
本当に税金も変わらないなら、
事務所用として賃貸にしても良いと思っていますが、
他に事務所用として賃貸することで、
リスクがあるようでしたら、お教え頂きたいです。
新居には１０年間は、戻って来れそうもないので、
空家にしておくより、事務所でも何でも良いので、
活用してもらった方が良いと思います。
どなたか不動産の賃貸や税金に詳しい方のアドバイスをお願いします。

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社宅（1人暮らし）に住んでいるのですが、火災保険は含まれているのですが、盗難や水漏れなどは補償されていません。会社が進めるのは上記の補償で１年間6500円です。妥当な値段なのかわからないのですが、他の保険会社で賃貸マンションの保険を扱っている会社はありますか？

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私が住んでいる物件は、借主と家主の間に管理会社が入っています。（家賃は、家主に振り込んでいます。）私は、１０月に更新があります。更新内容は、２年契約で、更新料は、家賃の２ヶ月分です。家賃も３千円値下がりします。（でも、賃貸情報誌に私が今住んでいる同じ物件が、４万９千円で載っていました。ちなみに私の今の家賃は、５万５千円です。ですが、私の時に比べると、敷金が５万円高い様です。これもおかしいです！）でも、近直に引越しを考えています。ですが、引越しする予定が、１０月の更新日を超えてしまいます。。。ですが、２年契約では、もったいないので、１年契約に変更する事は出来るのでしょうか？管理会社にも、契約で、更新事務手数料を払わなければなりません…誰か分かる方がいれば、教えて下さい。

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ご質問させて頂きます。
私は来年定年を迎えるのですがどうしても
新居を建築したく不動産の事で悩んでいます。
現在私の住んでいる家は64坪築46年の一戸建になります。
（査定価格3500万～3800万）
息子の住んでいる家が20坪2階建て14世帯築25年の駐車場付分譲マンション。
ほとんどの方が20年以上住んでいて25年の間2ヶ月以上空き部屋になる所はありませんでした。
（査定価格2200万程、賃貸にすると月々13万程（駐車場代別）らしいです）
両方ローン返済は済んでいるのですがこの場合分譲賃貸をしながら
息子と暮らす家を建てるという事は可能でしょうか？
やはりマンションを売却した方が賢明でしょうか。
今考えているのが
〇私の今住んでいる家を売却し同じ位の値段の戸建を購入し分譲賃貸をする。
〇両方売却して購入する。
〇息子のマンションを売却し足りない分を現金で補い今の土地に家を建てる。
〇1000万程頭金を払い残りを分譲賃貸と息子で返済をしてもらう
周りの住民の方や周囲環境が大変いいのでできれば分譲マンションは
残したいのですがインターネットで調べてみると35年、45年経つと売れるかも
わからず建て替えの問題などがあるとの事なのでやはり売却した方
がいいでしょうか。
分譲マンションは昨年大規模修繕を行なったのと家の内装は少しづつ
修繕していますので今のところ目立って古くなった感じはしません。
知識もなく甘い見通しなのは重々承知ですがよろしければ
御回答よろしくお願いいたします。

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