不況こそチャンス! マル得マンション選び | 賃貸マンションの駐輪場について、困っています。 今のマンションに住んで4年目...(賃貸マンション)

賃貸マンションの駐輪場について、困っています。
今のマンションに住んで4年目になります。
最近引っ越してきた方が、原付きバイクを駐輪場に置いているのですが、とてもマナーが悪く、バイクの椅子の部分が2つ位分解して置いてあったり、バイクに掛けるカバーが何個もグチャグチャになって置いてあり、空き缶やビニール袋、工具などが散乱しています。
管理会社に電話にて、クレームを出したところ、全く私の話しを聞かず、大家さんが好意で無料でスペースを貸してくれてくれているのだから、文句は言うな。（私がおかしい位に言われました）
駐輪場がグチャグチャになる事によって、私の自転車に傷が付くのが心配と言ったら、車と同じように駐車場を借りて入れたらどうですか?と、全く話しになりません。
私は他のマンションの様に、マンション住人のステッカーを貼ったり、バイクの持ち主に注意して欲しいと言いましたが、「最低限の事しかしません」と開き直られました。
その最低限とは、貼紙や手紙を配る事らしいのですが、「皆さんで仲良く駐輪場を使いましょう」という、かなり馬鹿にした内容のものでした。
ちなみに、何か他の問題があっても、すぐに貼紙で済ませようとします。効果は全くなく、エレベーター内は貼紙でいっぱいです。
更新したばかりで、引っ越す事も出来ず、不動産屋の不誠実な対応に思い出す度にムカムカします。また、新たに自転車を購入しても、傷付けられるのではと心配です。
駐輪場の状況が改善される方法はないのでしょうか?
補足：入居時の契約条件には、駐輪場ありになっていました。

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賃貸マンション退去時の敷金清算で困っています。
わけあって入居後六ヶ月で退出することとなりました。
契約書の特約事項欄には
「・退去時の畳表替え及び室内清掃費用は借主負担」とあります。
私は入居してすぐ畳の上にカーペットを敷いていたので畳を汚したりもしておらず、
日焼けも家具を置いた跡もありません。タバコも吸わないので壁紙の汚れもありません。
そもそも入居時の畳の状態も決して綺麗とはいいがたいもので
あちこちに日焼けがあったり染みなどの汚れが点在しており、
前住人の退去後に畳の表変えをしたとは思えない状態でした。
室内も綺麗どころか前の住民の残した汚れが残っていたり、
室内ドアの壁紙がハデに剥がれているといった状態でした。
入居時の室内には業者の「いついつに消毒作業をしました。」
との事項が書かれた紙が置いてありましたが清掃したとの記載はなし。
もちろん清掃したと言われても信じられる様相ではなく、
その後私が必死に掃除をしたので入居時よりも退去時の方が綺麗なくらいです。

立会ったのは不動産屋が指定したリフォーム業者で、請求額は
「畳の表替えが一枚\5000で20畳ぶんで10万、清掃費が約3万、
エアコン清掃費が約1万、その他・・・といった感じで合計で15万を超えており
敷金は家賃5万の二ヶ月分で10万ですので敷金だけでは足りないとのことでした。
その後、室内や畳が元々汚れてたことや6ヶ月しか住んでいなかった事を伝えると
そのことは知らなかったようで「いくらなら納得できるか。」と金額の交渉をしてきて
いきなり10万弱まで下がりました。
六ヶ月しか住んでいないのに敷金を大幅に超える修繕費を求められるのにも
驚きましたが、入居前から汚れていた畳の張替え費用を全額私が出すのも
論外な気がします。エアコン清掃費については記載も説明もありませんでした。
そもそも特約事項は「・退去時の畳表替え及び室内清掃費用は借主負担」と
ありますが、この書き方で「退去時に必ず行う」を意味するのでしょうか?
もちろんそのような説明は受けておりませんし、汚していないのだから
その必要はなしだと思うのですがいかがでしょうか?

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賃貸マンションの見学に行くのですが、どんなところを気を付けて見ておくべきか教えてください！
初めて見学にいくのですが、母親や旦那、義母と日取りが合わず一人で見学に行くことになり、イロイロ不安です。

アドバイスお願いします！

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「(賃貸マンションの)保証金は実費償却」の意味を教えてください。

賃貸マンションを管理している会社に勤めています。
あんまり不動産には詳しくありません(汗)
先日、賃貸物件のあっせん業者(例えばミニミ二)から、マンションの空室の問い合わせがあり、その時に保証金について「実費償却ですか」と聞かれました。
上司に確認したら「そうだよ」と答えましたので「実費償却です」と返答しました。
何を言っているのか分かりませんでしたが、今更なんのことか聞けません。

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分譲賃貸マンションの鍵は管理会社の他にオーナーも持つものでしょうか？鍵交換を不動産やにお願いしたら新築未入居なので替えませんとの事。オーナーは同じマンションに居住。正式な鍵の持ち方を教えて下さい。
現在住んでいるマンションはオーナーは鍵を持たず、管理会社（封筒に両者の捺印で保管）とうちだけが持っています。管理会社がひとつ持っていれば緊急時には入れるのだし、オーナーがもつ必要はないのではと思います。つい最近管理人が入居者の部屋に侵入した事件がありましたし、うちに侵入者が入った場合オーナーも疑われる事になりますし、鍵は持つ人は少ない方が良いと思います。オーナーが入ってくるとは思いませんが、オーナー宅に出入りしている人までは信用しきれません。鍵の保管場所や保管状態も気になります。また、入居後にオーナーの許可をとって鍵を交換したとしても、持ち主なのでオーナーには結局また鍵は渡しますと不動産屋は言います（それじゃあ意味ないんですけど…）。しかも、管理会社への預け方も、封筒捺印は特にしていないとの事。不動産やや管理会社によって、こんなに違うものなのでしょうか？今住んでいるマンションの管理が特にしっかりしているのでしょうか？分譲賃貸されている皆様（貸している方、借りている方）、どうぞ正しい鍵の所在について教えて下さいませ。

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