不況こそチャンス! マル得マンション選び | 現在賃貸中のマンションを買い取りたいのですが(東京 賃貸)

分譲マンションの１室をオーナー様から借り受けて住んで６年になります。気に入っているため、先方に売却の意思さえあれば購入したいと考えております。ただ同じマンションの真下の部屋がリフォーム後2300万円で売りに出ているのですが、私どもは2000万円程度を希望しております。現況のままリフォームなどなしで購入となった場合、購入価格などが市場価格からどのくらい引き下げ可能なのかの見当を教えていただけませんでしょうか？　また仲介を依頼する場合心得ておくべきことなどありましたら教えていただけませんでしょうか？
　参考までに57m2、1974年竣工、変わった間取りに改装されているため私たちが借りたときには借り手がつきにくくて周辺に比べやや安い賃料でした。水周りなどもかなり古く当時も不動産屋さんがリフォームの要求を出せば交渉の余地はあると思いますと話しておられた状態です。

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≪私自身の状況≫
・37歳、女性、シングル、公務員、遠方への転勤はありません。
・年収は700万程度。家賃7万円の賃貸マンション（家賃補助は2万5000円）
≪購入検討物件≫
　場所：都心から電車で30分程度。駅から3分の郊外マンション
　価格：3400万。管理費、修繕費、駐車場、税金で月4万3千円。
　特徴：タワーマンション、東向き、２LDK、６５平米
≪悩んでいること≫
　車で30分程度のところに両親の家があり、土地の名義は自分になっています。ただ、定年を迎えるまでは親と同居する予定はなく、老後もその土地に住むかどうかは決めていません。親の介護についてもまだ現実味がありませんが、できるかぎりのことはしたいと思っています。
　今までは、マンションの不動産としての価値などの問題も考え、購入しないと思っていました。しかし、最近になって現在の住環境が狭く（30平米）、より広く質の良い住宅に住みたいという思いが強くなりました。賃貸で探した場合、郊外のためシングル向けの１LDKの物件が非常に少なく、そのような物件は家賃も高い（11万〜）のが現状です。
　そんな中で、1年にわたり多くの新築マンションを見て、最終的に買うならばと思う物件が上記のマンションです。購入した場合、住宅補助はなくなりますし、経済的には賃貸のほうが得だということは、うすうすわかってはいます。頭金として2700万程度用意できるので、返済は大丈夫だとは思うのですが、住宅を今買わなくてはならないわけではないので、踏み切れず悩んでいます。良い住まいに住みたいという気持ちだけが動機です。結婚や親の介護など、将来どうなるかはわかりませんが、仕事に追われる日々の中で、今を大切にしよりよい住宅で暮らしたいというのが素直な気持ちです。そもそも買わないほうが良いのか、買うとしてももう少し先がよいのか、今買ってよいのかアドバイスをいただければと思います。

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現在、鉄骨ALC三階建ての住居件作業所のリフォームを考えておりますが、中古物件につき確認済み書がありません。
一階が作業所、二階は二部屋が賃貸で一部屋は住宅、三階は元のオーナーの住宅となっておりました。
一階と三階を賃貸に作り変えようと思いましたが、用途変更不可能で工事は出来ません。
そこで、一階作業所を貸し事務所に改修工事を行なおうかと思っておりますが、その場合は役所の用途変更は必要なのでしょうか？また、確認済み書が無くても工事は可能なのでしょうか？
場所は都内江戸川区で規模は1フロアー100?ほどです。

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現在居住中のマンションは以下のようなデータです。
・山手線内、地下鉄の駅まで徒歩3分
・築12年 RC造
・50平米弱の2LDK
・デザイナーマンション
・賃貸額予想14〜15万程度（近くの不動産屋情報）
このマンションを完済しておりますが、あらたに郊外に4500万程度の一戸建て
を購入したいと思っています。
ローンの審査上の問題について、またFPの視点からの生活レベル（生活がこれ
では厳しい等）、不動産収入をあらたなローンに充当させられた場合のリスク
・メリット、他に注意する点等がありましたら是非教えて頂けますでしょうか。
私は以下のようなデータです。
・45歳会社員
・扶養者あり（パート収入4万/月程度）
・年収710万円＋α
・現在の借金・ローンなし
・過去の滞納なし
・過去の実施ローン月額は12万円/月、14万/ボ時程
・頭金として捻出できる額は400万程度
賃貸に出す場合、管理費・修繕積立金、固定資産税等以外にかかる経費・差し
引かれるランニングコストはどの程度の割合になりますでしょうか。
もっと詳しい立地等の情報がないとわからないとは思いますが、
わかる範囲で教えて頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。

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平成20年10月から、2年間の契約で賃貸アパートに住んでいます。しかし平成21年4月から、「賃貸人が変更になり、それに伴い仲介の不動産屋も変更になる。」と、新賃貸人が突然書面を持って訪れてきました。
そこで言われたのが、?１Ｆ共用部分を建築資材置き場にする?駐車場としての活用も考えている。との事でした。
ちなみに、１Ｆ共有部分というのは、私の住んでいる部屋の寝室ベランダの目の前であり、仕切りもない部分です。
そんな条件なら、現在の部屋に住むわけもなく、新賃貸人曰く、旧賃貸人との契約書は無効だと言っておりました。
この場合、私の手元にある『賃貸契約書』は本当に無効なのでしょうか？黙って、資材の積み込みなどの騒音を我慢するしかないのでしょうか。あまりに理不尽な話に聞こえるのですが、専門家の方のご意見をご教授頂ければ幸いです。

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