不況こそチャンス! マル得マンション選び | 公庫物件の賃貸マンション？(賃貸マンション)

住宅金融公庫の融資基準について教えてください。
今入居を考えている賃貸マンション
（鉄筋コンクリート造、築5年ほど。総戸数30戸ほど）の入居募集のチラシに、
「公庫融資物件でおすすめ」と書いてあります。
よく分譲マンションなどでは、
公庫融資の物件だと壁厚や床などの基準をクリアした良い物件、
とされるようですが、これは賃貸マンションにもあてはまるのでしょうか？
それとも、借りる場合のメリットは特にないのでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

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先月末まで、住んでいた
築40年程賃貸マンションの漏水被害で不動産屋(誰でも知ってる大手です)及び大家さんと話が折り合わず困っています。

そちらのお部屋は自分が引っ越すタイミングと同時期に丁度良い間取りに住んでいた友人が引っ越すので、
不動産屋にそのまま引き継いで住めるか問い合わせたところ、
「リフォームは入らないがそのまま住んでも構わない、手続きは通常通り行う」ということで
平成22年2月28日に入居、先月、６月末で解約しました。

*金銭的な差としては、書類上は礼金に30万と記されていますが
前住居者の分が繰り越されて適応されている状況でした。

その間、ベランダ天井、キッチン天井から2回、キッチン床の計4回の漏水で被害を受け、
あまりのトラブルの多さに耐えかね、解約に至りました。

その内の１回目(日付は覚えておりませんが入居後半年以内)に当たる上階からのベランダの漏水は業者に頼んで修繕、
2回目(今年1月19日)の上階からのキッチン天井の漏水では被害が200万円程度と大きかった為、
保険(大家さんが漏水に対応した保険に入っていないという理由で、
不動産屋からお願いされて自身の保険を使いました。その際自分の保険を使う事でのリスク等があるか問うたところ、
「それは無い」と言われました)を使って処理、保険で130万程度が下りました。

両方とも配管の不備(詰まりなど)が原因です。

ちなみに、1回目の漏水の際に、部屋の一つの天井が少し押しただけでグニャと曲がるレベルだったので
修繕に来てもらった業者さんにこの天井はどういう状態かと伺ったところ、
「腐っている、普通は人が住む状態じゃない。でも完璧に工事をするには大家さんの承諾がいるし
　とりあえずもう一枚新しい天井を張る比較的簡単な工事でも１日では済まないし
　荷物を部屋から出してもらわないといけない。」
と言われ、かなりショックを受けましたが、
引っ越しして直ぐでしたし、仕事を休む訳にもいかず、その工事は見送っていました。

それと併せて気になる事があったのでその業者さんに伺ったのですが、それもかなり不信感を煽る内容でした。

というのも、入居する際に前住人である友人にお礼と言う事で５万円ほど包んだのですが
友人側からも、「そういう感じで受け渡しする時は相手側からいくらかもらった方が良いですよ、普通はそうします」
と不動産屋に言われたからこちらからもお願いしようと思っていた、と言われており、

正直、友人には住む前に注意点は無いかと何度も確認したのに色々おかしなところがあった時点でお金を包んだ事を後悔していたので
不動産屋が客に対してそのようなお金のやり取りを促す事があるのか確認したところ、
「そんな事あり得ない、それが本当だったら問題」と言われました。
後に、その友人からは4万円を返してもらい和解しましたが、不動産屋にはその話を問いつめてはおりません。

そして、その1月の漏水後もキッチン床(4月上旬、隣の部屋から漏水)、キッチン天井(4月中旬、恐らく上階から)の計2度の漏水にあい、
業者に見てもらったところ、床の方は配管の不備、天井の方は調べて頂いた時に原因が特定できず、
同じ事がもう一度あったら呼んでくれ(事情は解らなくもないですが、もう二度とあっては困るから呼んでるのに何の為の業者だろうと思いました)と言われ、
引っ越しまでの間に水の滴る音が天井から聞こえる事は度々ありましたが
実害に及ぶような漏水が無かった為、原因の究明にも至らずでした。

この2件の被害についてはほぼ衣類で、他TV等の家電。引っ越しの際に処分済。
保険の見積もりの際に保険の仲介業者には色々確認してもらいましたが証拠写真は友人の携帯で撮ったもの位です。

また、その4月の2件も自分の保険で見積もりする段階まで話を進めていたものの、
不動産屋(その建物の管理も不動産屋です)の対応の悪さ(こちらから連絡するまでケアやお詫びなどを含め向こうからの自発的な連絡はほぼ無し)や
度重なるトラブルに耐えかね、先に解約するに至りました。

そういった話を保険屋やその仲介の担当さんにこぼした際には
「それは酷い」「何故だだこねないんですか？」
など、私が言ったとは言わないで下さいねと断りながらも助言を頂いたりしていました。
知人からは「基本、それらの業者は不動産屋の手下だから」と言われていた為、
不動産屋の不利益につながるようなことを言っていたので、意外でしたが。

また、漏水以外にも、古い建物で以前からの漏水の影響からか、
カビ臭い上に極めて湿度が高く、害虫害獣が目を疑うほど頻繁に出没していたので、
その辺りにもうんざりしていました。

それから、引っ越しするにあたり、知人の不動産関係の者にその話をした所、
「きっちり話をつけた方がいい、自分の保険を使うのもおかしい。このままだと泣き寝入りになる」
と言われ、最もだ、と思ったので、
「度重なる被害を受けて心身共に疲れた。もうウンザリしている。対応もちゃんとしてくれない、こちらから連絡しないと連絡も無い。」
と、自分の不満や辛さを不動産屋に電話で伝えたところ、
「大家は３万円の迷惑料なら払うと言っている、それ以上必要というなら裁判で払えとでも言われれば払うと言っている」
と言われ、責任の所在を問えば
「我々不動産屋は関係ない、管理はしているが所有者は大家だから大家に責任がある」
と言われました。

そこまで話が進んだ段階で、
その不動産屋の知人に話を伺ったところ、
「大家と不動産屋の連名に内容証明郵便を送るといい」
「そんな酷い対応をしたら評判も信用もガタ落ちだけど、相手はこっちが泣き寝入りすると思って舐めているからそんな対応をしている。
直接話をしにいって、録音する上で電話の内容は本当か？と問いつめれば絶対、はいそうです、とは言わないから。」
と言われました。

こちらとしては、裁判は起こしたくはないですが泣き寝入りはしたくない。
こちらがほぼ勝てる案件と言われている事からも、労せず不動産屋、大家側に賠償をさせたい。
要求を簡潔に申し上げると
*漏水での損害賠償(見積もり的には100万～200万程度になると思います)
*漏水が原因で引っ越しする事になったのだから引っ越しの費用(約7万)
*慰謝料(請求した事が無いので適当な額が想像できません…)
を考えていますが、
正直、もう疲れ果てている(向こうの思うつぼなわけですが…)ので、
自分の保険を使って損害賠償を難なく請求できるのであればそれでもいいのでは？とも思っています。
これからどうしていけば良いのか、この場合で相手に賠償やその他諸々を求めるのと自分の保険を使って賠償だけしてもらうのと、
金額以外に違いがあるのならどう違うのか、相場的にこういった案件で相手に賠償を迫る場合、相場はどれ位なのかなど教えて頂ければと思います。

後、気にし過ぎかもしれませんが、やくざが非常に多い地域ですので、
そういった裏家業の人間が絡んでくる可能性も懸念しており、
その場合、どういった形で絡んでくるのかも出来れば伺いたいです。

また、この件について行政書士に内容証明作成を依頼する等した場合の
見積もりも解る範囲で教えて頂ければと思います。

よろしくお願いします。

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現在、賃貸マンションへの引っ越しを考えているのですが、予算と条件にあうマンションの間取りが30畳一切仕切無しというまるで倉庫のような場所です。
どうやら好きにパーティションで区切ったりして良いようなのですが、このうち6畳くらいを区切って寝るところにしたいと思っています。
そこで相談なのですが、防音効果の高いパーティション、というものは存在するのでしょうか。
もしあるとしたら、6畳を囲うにはどのくらいの予算で設定できるものなのでしょうか。
一応、楽器関係の防音室等は見たのですが、高価すぎて自分には手が出せません。
寝るだけの場所ですので、ちょっと区切って他のところの音が眠りの妨げにならない程度（個人差はあると思いますが…）なので、できる限り安くしたいと思っています。
こういった事に詳しい方、あるいは同じような形で防音パーティションを設置した方、是非お話を聞かせてください。
よろしくお願いいたします。
なお、この質問だけでは判断がつかないところがありましたら随時、補足させていただきます。

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はじめまして東京賃貸についての質問です。

東京で賃貸マンションの借り方ですが。

持ち家があるのですが、セカンドハウスとして
東京で賃貸マンションを探したいと思います。
ずっと東京で持ち家だったものですから賃貸マンションさがしは
初めてです。
東京で敷金礼金なしや仲介手数料なしの格安な賃貸マンションを探したい
のですが、どうすれば良いでしょうか？

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初めまして、どなたかの知恵を借りたく書き込みさせていただきました。
昨年の１０月頃、急に「現在住んでいる部屋のオーナーが競売に出したので競売になりオーナーが変わります。」　と裁判所の方が突然来ました。
今の部屋は、家賃４．５万　敷金０　礼金５万　
１９年の８月から住んでおります。
契約は２年。　自動更新？でした。
裁判所の方が来てから、１ヶ月立たない間に２人の方が急に引っ越しをされ、私自身もなんだか気分が悪いのと、（元々オーナーが態度のよろしくない方だったので）引越しを考え、今月いっぱいで引越す事になりました。
家賃の滞納等は全くありません。
そして、先程、偶然オーナーとお会いしたので、「今月いっぱいで引っ越します」というと「あっそ？それで？　家賃は来月分もちゃんと払ってもらいますからね。　で、立会いで（原状回復の見積もり的な）キチンとしてもらうからね」　と半ばキレられ気味に言われました・・・。
引越しが決まった、先月の中ごろ自宅に何度か電話したけど、不在だったようで、その後こちらもバタバタとして連絡が遅れたのはこちらにも不備がありますが・・。
色々とサイトを見てると、原状回復の義務はない　と書かれていたり・・。
実際のところどうなのでしょうか？
２０年の８月に換気扇が壊れ、オーナーに何度も修理をお願いしていたのですが、未だに修理してもらってない状態でした・・。
昨年９月ごろにシャワーも壊れ、それも放置されたまま・・。
そういった面でもキチンとしてもらえていたのなら、言い分も理解できるのですが、今は払いたくもないし、原状回復もしたくないです。

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