不況こそチャンス! マル得マンション選び | 事故物件(賃貸マンション)(賃貸マンション)

先日、マンションの共用廊下からの転落事故死(事故か自殺かは不明)があったと聞きました。
発生より10ヶ月程経過しています。不覚にも10ヶ月間、何も知らずに住んでいました。（フロアが違いますし、新聞等による報道も無かったように思います。）
そこで次の２点、質問です。
(1）管理会社（orオーナー）は、既入居者への当該事故の報告義務は発生しないのでしょうか？
（2）このマンションは今後、いわゆる『事故物件』に該当するのでしょうか？

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家賃の値下げ交渉を更新のタイミングで行いたいと思います。
交渉の仕方をどの様にしたらいいか、アドバイス願います。

それと、賃貸物件の保険は加入しなければならないですか？
個人で損害賠償保険に加入しています。
契約書、重要事項説明書を見たけど「貸主指定の保険会社への加入義務」は無いみたいです。
記載されているとしたらどの項目でしょうか？

質問事項：
・家賃の値下げ交渉をどの様にしたらいいか？
・賃貸物件の保険は加入は義務か？

申し訳ありませんがアドバイスをお願いします。

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賃貸マンションを建てようと思い、銀行へいって融資の相談をしましたが、融資できるかどうかは、「どの建築業者と契約するかが大きなファクターだ」と言われました。建築業者を決めるのは私の自由だと思っていましたが、銀行がそれに口出しする権利があるのでしょうか。銀行が建築業者を決めるのに圧力をかけることは違法行為だと、いつか聞いた気がするのですが・・・　どなたか、銀行業務に詳しい方、教えて下さい。

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皆様お世話になります。

賃貸マンションの新築建設にあたり建設内容と金額をお分かりの範囲でご教授頂ければ幸いです。
現在は土地はあり、駐車場を経営しています。60m2程の古い平屋もあり解体からの建設になります。

建築概要

女性専用マンション
鉄骨造 3階建て
・敷地面積 425m2
・建築面積 230m2
・延床面積 690m2
・容積対象面積 552m2
・1Fは事務所40m2と駐車場8台
・2F～3Fは
26m2の1Kが6部屋
33m2の1Kが6部屋

・屋上アスファルト防水
・軒天ケイカルt6の上EP塗装
・縦樋 塩ビ円樋
・窓は全てペアガラス
・外壁は1時間耐火仕様サイディング+ｔ21石膏ボード
・室内は1500位のシステムキッチン、ユニットバス1116、洗面トイレはセパレート
床暖房、浴室乾燥機、給湯器、エアコン、照明
・共用部はポスト、宅配ボックス、暗証番号式オートロック、カメラ付きインターホン
防犯カメラ完備

家賃は7.8～6.8万（共益費費込）の間で想定しています。
知り合いの設計事務所に相談した所、この内容で防犯カメラなど含まない所もありながら
設計費と建設費含み1.08億円程度（設計費込）と言われました。
建築面積71坪に対してですので 140万円/坪となると思うのですが
余りにも高くないかな？？？と思っています。
仕様をそれなり良い物を選んでいるにしろ。。。
RC造で外壁全面タイル張りにして大手のハウスメーカーに聞いて
この金額だとまだ分かるんですが、鉄骨造でサイディング仕上げで、こんなもんなんでしょうか？？？

建物の耐久性や階上階下、隣家の音なども気にせず快適に過ごしてもらうには
鉄骨造りでは心もとないと思っていますが、いかがなもんでしょうか？
RC造にすると今の提示金額よりさらに大幅に上がると思われます。

大変長くなりましたが上記の内容より
・建設費は適正か？
・鉄骨造など仕様は適正か？
内装や戸内の仕様は私の希望ですが構造などは分からないので任せています。
ですが一番大切な所だと思っています。
交り合う所はないものですが、こちらの希望は少しでも安く耐久性があり建物としても価値のあるものを
建設したいと考えています。
予算は1億までなら何とか頑張っても良いと思っていますが、この内容でこの金額が適正か気になっています。
宜しくご教授下さいますようお願い致します。

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賃貸マンションに住んでいます
階下のベランダの雨漏り点検のため当方の部屋に入りたいとのこと。
この1週間は都合がつかないというと、家主の権限で不動産会社の社員が勝手に入るとのこと。
当方が拒否したにもかかわらず、そういう行為はできるのでしょうか？

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