不況こそチャンス! マル得マンション選び | 大家の契約違反【賃貸マンション】(賃貸マンション)

越してきた物件のガスコンロに不備があり、部品交換することになりました。初期不良で、しかも契約書にも「ガスコンロあり」と記載があるにも関わらず、「1ヶ月以上たっているのだからそちらの過失だろう。当方はかかった費用は払わない。そちらが費用を前払いしなければ、コンロは直せない」と言ってきました。
質問は以下の二点です。
「別の会社に頼んで修理してもらい、請求は大家にしてください、と言い切ってしまえるのか」
「このような事例があった場合、どこに相談をすればよいか（なるべくお金がかからないところがいいです…）」
要点としては
・入居初日にコンロは同じような状態だったが、ガス屋が応急処置でなおしてくれた
・が、3日後にやはり該当箇所が壊れてしまった。ガス屋を呼ぶと、部品交換が必要だという
・大家に提出した入居直後の状態のチェックシートに、コンロのことは記載しなかった（初日には直っていたので…）
・大家にすぐ修理に来てくれ、と申し出たのは入居3日後
・大家は「工事部に頼んでくれ」「そちらにうかがえるのは二週間後になるとたらいまわしにしてきた。そのため、部品交換にいたるまで1ヶ月かかった
以上です。よろしくお願いします。詳しい顛末を下に書いておきます。
入居日から3日して、いざ料理をしようとしたら、ガスコンロが「着火するものの、手を離すと消えてしまう」状態になりました。
まず、その日（入居3日目）にガス屋に連絡をしました。
ガス屋「これは、部品交換が必要ですね。大家さんに許可をもらってください」
大家「そういったことはうちの工事部がやるので、後日工事部から電話します」
電話が3日たってもこなかったので、再度電話をしたところ
大家「工事部が連日帰るのが遅い。明日電話をします」
やはり、午後7時をまわっても電話がなかったので再度こちらから電話
大家「すみませんが、二週間後にしか伺えません。再度うかがう時間を連絡します」
前日の7時になっても電話がありません。何時ごろ来るのか連絡すると
大家「手違いで連絡がいってませんでした。もう予約でいっぱいで、また二週間後になります」
…こうして入居から1ヶ月たって、ようやく工事部に来てもらえました。そうしたら、私の過失で部品交換が必要なので、部品代を振り込んでくれと言うのです。ここまで待たせておいて、しかもその言い草はないんじゃないかと憤っています。

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はじめまして。
今日は皆さんにお力をお借りしたく、質問させていただきます。
四月に賃貸マンションに引越しました。
このマンションは今年の１月にリフォームしたてです。
先日初めてエアコンを使おうとしたら、エアコンからものすごい音がしてきました。
どうやらエアコンの中で回っているハネ（？）が本体にぶつかっているようです。
また区域でLPガスから天然ガスへ変更があったため、
入居してから今月末までガスコンロを使用できませんでした。
ガスの交換も終わり、ガスコンロを使用していますが、
３分の２くらいの確率で数分後に火が消えてしまうのです。
さすがにどちらも暮らしていく上で支障をきたすので、
管理会社に点検と修理をしてもらおうと思っているのですが、この場合の修理費などについて質問したいのです。
過去の質問を読ませていただいていると、
「借主の故意または過失でない場合は、大家が負担」とうガイドラインがあるそうですね。
しかし、管理会社と交わした契約書を見ると、
＜費用負担＞の項目を見ると、賃貸契約後は付属物及びその他（冷暖房器機、風呂釜など）の小修理は
借主が費用負担と書いてありました。
その項目をきちんの理解せずに判を押してしまった私もいけないとは思いますが、
部屋を借りてからまだ２ヶ月で、
しかもどちらもあまり使用していないのに修理費負担は納得できないので、
大家さんに修理費を負担していただきたいと考えています。
この場合、ガイドラインのことなどを出して大家さん側へ修理費を出していただくことは可能でしょうか？
また管理会社へ電話する際、どういう態度で接したらよいでしょうか？
気が弱いので丸め込まれてしまいそうなのですが、
納得できないので強気な態度で対応したいのです！
なにとぞ良い知恵をお貸しください。よろしくお願いします。

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今住んでいるマンションに住んで一年になります。
子どもが一歳になって落ち着いてきたのでインテリアなどにも凝りたいと思っているのですが・・・。
(1)みなさんはどの程度壁に穴をあけたりされていますか？
やっぱり、賃貸住宅の方は退去時のことを考えて、ほとんど開けないのでしょうか？
このマンションには５年以上住む予定なので、きっと退去時にはほとんどの壁紙を張り替えられるを思って、気にせず画鋲、ネジ式のフックをつけてしまいました。こちらで賃貸住宅の壁には画鋲程度ならまだしも、釘、ネジなどで穴をあけるのはNGと知りました(~_~;)
外して修復した方がいいですよね！？
(2)何かいい修復方法をご存じないですか？
まだ家具がないので壁板を作っても押さえるものも、取り付けれる家具もなく、壁に開けてしまいました。
(3)釘などをさしたいなら壁板を作る方がいいですよね？？家具購入後、家具に強力な両面テープで板を張って釘さしなどをしようかと思っているのですが、剥がせる両面テープはきれいに剥がせるのでしょうか？
どこかのサイトで見たのですが、釘などを使うとき、壁紙を少し切ってめくって穴をあけ、外す時にまた壁紙を貼れば跡が分からなくなる、というのを見たのですが、どなたか実際にされている方いますか？
(4)本当に跡は分からなくなりますか？
もう、分からないことだらけなのですが、なかなか疑問が解消されず、部屋づくりも進みません。
どなたか、いいアイデア、ご意見ありましたら教えて下さい！！

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たいしたことではないのかもしれませんがどなたか教えてください。
このたび引越し（賃貸ワンルーム）をすることになりました。「家主との家賃値下げの交渉が成立すれば、契約する」という条件で、手付金（家賃の一ヶ月分）を払い仮契約をしました。
無事家賃の値下げ交渉は成功し、契約するはこびとなりました。
契約書は後日郵送で送られてくるとのことで、まだ契約書にサインもしていないのですが、不動産業者の担当者から「保証金・日割り家賃・火災保険・仲介手数料」を振り込んでほしいというメール（不動産賃貸借決済明細書）が届きました。
これって普通なんでしょうか？
友人もこの不動産業者を利用していますし、契約するマンションも、しっかりした管理会社の物件なので心配することはないのかもしれませんが、契約書もかいていないのにお金だけ先に振り込むのは、なにか心配ですし、あまり気持ちのいいものでないのですが・・・

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最近ハトがベランダに巣を作り始めて困っています。オーナーさんに頼んで、今後のハト対策をお願いすると「各自で処理するように」と言われました。ハトのように相手が自然のものだったりすると、賃貸マンションの場合、オーナーに責任は無いんですか？　賃貸マンションにお住まいの方で、ハトに悩まされている方、どのように処理されていますか？

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