不況こそチャンス! マル得マンション選び | マンション購入か賃貸か悩んでいます。(マンション)

マンション購入か賃貸か悩んでいます。
４０歳未婚女性。
頭金１０００万。手取り３０万弱。
現在実家住まいですが、諸事情により実家を出る予定。
３０００万弱を考え中。
月々家賃を払うならもったいないので、マンション購入を考えていますが、今の現状から
購入できるのでしょうか？
購入するなら上を見てしまい、
東京南（現在の居場所）、なるべく広い、２３区南、築浅
贅沢になる一方で。。。
中古マンションではなかなか、、、
３０－４０年物件しかヒットしません。
２３区北ならありますが、、、
今からローンを１５－２０年、どうでしょうか？
家賃を払い定年後も家賃を払えるのか自身はなく、、
今マンション購入時かと。
しかしネットで調べてもいまいち情報がありすぎて
頭がいっぱいいっぱいに。
ご意見あればお願いします。

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マンションを少しでも早く、高く、有利に売る方法はあるのでしょうか？！
５月中に引越しとマンションの売却を考えています。
物件は駅徒歩１５分、築１１年、９０m2、で周辺部にマンションも建ってきて、所有するマンションに優位性がありません。
少しでも、「見栄えが良くなる」ように、キッチンシステム、風呂桶、サッシュ、床、壁紙などを、今の重要キーワードの『防犯』『自然素材』に新装し変えようと考えています。（２００万円近くかかりますが）
そのコストも入れて、少しでも差別化されたマンションとして効率的に、かつ、相場よりも少々高く売ろうと考えていますが・・・
何かもっと得策や留意点などはありますでしょうか？
（同じマンション、同タイプの売却物件が数件あります。そこが半年以上売れていません。そこよりも、リフォーム分高い値段での売却を考えています。物件は１２００万円相場で３ＬＤＫです。）

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賃貸マンションでの仕事に関して

現在賃貸のマンションと、仕事の事務所を借りて仕事（個人事業主で12年程度）をしています。

事務所は駅からも近く、当初は人の出入りも少しありましたが今は人の出入りは殆どありません。
仕事の内容は、事務所でのデスクワークと週に3日程外出する仕事をしています。

質問の内容は事務所の契約を終わらせ、今借りている住居のマンションでは少し狭いため少し広めのマンションに引っ越し仕事を続けたいと思っています。賃貸のマンションで住居と仕事場を兼用して仕事を行うことは可能でしょうか。
自分のイメージでは、住居用のマンションで仕事は難しいのではと思っています。

仕事場として事務所に外部から訪れる人は殆どいません。
宅配便も殆どありません。
電話も日に数本程度です。
事務所で行う仕事はデスクワークになり、音も殆どでることはありません。
仕事の内容は1人でこなす程度です。

と言う状況になり、多分他の住人の方には迷惑を掛けることはないと思います。
しいて要望と言えば、ポストに「屋号」を一緒に記載したい程度です。

現実的には、上記のような状況で賃貸のマンションで仕事をすることは可能なんでしょうか。

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土地購入後、新築の家を建てました。
半年後、北側に３階建マンション２LDKが建設されました。
北側の土地持ち主は、私が購入した土地の親戚で、
以前相続で分割された土地だと契約後、登記簿で知りました。
契約後知りましたが親戚同士でトラブルがあるようです。
不動産業者・土地持ち主は、いっさい説明なし。
　　　　　　重要事項説明違反でないでしょうか？
マンションを建築するため
何の連絡もなく突然、古屋の解体が始まりました。
私の家と北側の古屋は、２ｍしか離れていない。
　　防護ネットもしないで解体し始めました。
当然、ホコリ・木のクズ・つちぼこり・ゴミがたくさん降り注ぎ
　　　　たちまち家の庭・家は、ホコリ・ゴミまみれになりました。
網戸は、清掃しないとダメなほどです。
車は、木クズで傷がつきました。
まだ引っ越してきたばかりで、あまり近隣住民と
もめたくないので黙っていました。
被害があった時の画像あります。
その後、マンションが建設が始まりましたが
　　北側の土地は、横３５ｍ縦２５ｍの土地です。
　　　　　　　
本来、西側（太陽が当たる方面のスペースを空けるのですが
　　　　わざわざ私の家の近くに建築してきました。）
３階建てのマンションが隣地との距離約５ｍに建築です。
後で、聞いたのですが
　　　ワザと私の家の近くに建築したと言っていました。
当然建築中は、騒音・塗料・鉄粉が我が家に降り注いできました。
なぜか、網目のある防護ネットで、
　　　　　　　あっても意味がない状態のものです
新築の家は、あっという間に塗料まみれ、車は鉄粉だらけ
　　　　　あげくに釘が飛んで来て車のタイヤはパンク。
＊被害にあった画像あります。
ようやく建築されたら
今度は、入居者からの被害です。
我が家と北側マンションの距離は、５ｍで、東側にも家があり
　　音の反響がすごく、窓を閉めても排気口を通り
　　　　　　子供の泣き声が朝６時から始まります。
マンションの住人が布団をたたくと、マンション建築中の
　　　壮絶の工事音がよみがえり精神的にも参ってしまいます。
マンションから私の家・庭は、よく見え。
　　　私が仕事・買いものに出かけようと駐車場にでると
　わざわざ、窓から顔をだしずっとこちらを見ています。
　　　　　ある住人は、ギャギャ何かこちらに叫んできます。
庭・駐車場にでるには、心の準備をしないとでられません。
　　　精神は、もうボロボロです。
ある時は、ゴミをビールの缶・コンドームなどいろんな日常生活品が
　　　マンションから飛んできます。
被害にあった画像あります。
私は、カーポート・植木・目隠しのフェンスをマンション側に
　　　　　設置しましたが全く効力はありません。
マンションは、私の家より高くまた、土地全体も高くなっているので
　　　　　　　　私のやることは、あまり意味がありません。
北側マンションの大家にゴミ・騒音・目線の事を伝えたが
　　　　　　　　　　　　まったく聞く耳持たずでした。
マンションの住人は、やりたい放題です。
現在もマンションからの被害は続いています。
夢のマイホームは、悪夢の始まりです。
　　　　住宅ローンもあるので引っ越しもできず。　
　　　　　　引っ越し・売却するにも家が欠陥で売却しても
　　　４００万のマイナスで、多額の借金が残ります。
母は、障害者で相談もできず。父はいなく相談もできず
　　　　　　　　　　　どうしたら良いでしょうか？
マンション側は、フェンスもなく木も一本も植えてなく
　　　　　　　　何の対処もしてくれません。
＊マンションのオーナーに
　　　　　ゴミが飛んで来ないようサイドパネル設置
　　　　　　　　・改善するよう請求できますか？
　　　　　　　

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知人から相談を受けたのですが、54歳で会社員、給料は月18万です。現在、30歳の息子と12万の賃貸マンションに住んでいます。定年まで、あと、6年で、賃貸マンションの12万円を払い続けて、いくか、中古のぼろくても、安いマンションを買うか、悩んでいます。知人は、せっかくマンションを買うなら、高くても、新築が言いというのですが、貯蓄が、そんなに、ないため、中古マンションの方がいいと、僕はすすめています。中古マンションを購入するか、このまま高い（僕は思う）12万円の賃貸に住むか、高いマンションを長期ローンで購入するか、どうすすめた方がいいでしょうか？（30歳の息子は大病を患っており仕事にはいけません）長い文になりましたが、アドバイスお願いします。

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